Có nên thực hiện mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng?

.
Có nên thực hiện mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng?
16 Tháng Tư, 2018 Lê Minh





MUA BÁN NHÀ ĐẤT CHỈ CÓ SỔ TRẮNG Câu hỏi của bạn:       Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi muốn mua nhà của ông anh mà có sổ trắng tại tp X, ông anh chưa chuyển đổi lên sổ hồng. Vậy khi mua thì […]

Bài viết cùng chủ đề
  • Hướng dẫn ủy quyền mua bán quyền sử dụng đất (20/04/2018)
  • Thỏa thuận phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình (20/04/2018)
  • Mua bán đất nông nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (17/04/2018)
MUA BÁN NHÀ ĐẤT CHỈ CÓ SỔ TRẮNG

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi muốn mua nhà của ông anh mà có sổ trắng tại tp X, ông anh chưa chuyển đổi lên sổ hồng. Vậy khi mua thì có giao dịch mua bán chuyển tên được không? Hoặc tôi thiếu tiền mà muốn vay ngân hàng để trả ông anh đó thì có được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected] Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính quy định hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

     “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

     1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186; và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng

mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng

     Theo đó, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nhà bạn mua chỉ có sổ trắng (một trong các giấy tờ quy định tại điểm e khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013) là giấy tờ về quyền sử dụng nhưng không phải là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, để thực hiện được mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng thì bạn nên đề nghị anh bạn tiến hành đổi sổ trắng lên sổ hồng.

2. Thủ tục đổi từ sổ trắng sang sổ hồng

     Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định thủ tục đổi từ sổ trắng sang sổ hồng:

Bước 1: Nộp hồ sơ: 

     Sau khi chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên môi trường.

     Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính quy định hồ sơ đổi từ sổ trắng sang sổ hồng gồm:

  • Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 10/ĐK)
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 
  • Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
  • Chứng minh thư nhân dân (bản sao), sổ hộ khẩu (bản sao),…

Bước 2: Thẩm định hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

  • Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Trả kết quả

     Người nộp hồ sơ đến nhận kết quả theo giấy hẹn.

     Bạn tham khảo bài viết về chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Có nên thực hiện mua bán nhà đất chỉ có sổ trắng?, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected] Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!

Đặt câu hỏi tư vấn Đặt lịch tư vấn trực tiếp
Đặt câu hỏi tại đây
-->
Bài viết cùng chuyên mục
  • Hướng dẫn ủy quyền mua bán quyền sử dụng đất
  • Thỏa thuận phân chia thừa kế quyền sử dụng đất của hộ gia đình
  • Miễn giảm tiền sử dụng đất tại xã có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn
  • Mẫu biên bản hội nghị lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án khi thu hồi đất
  • Mẫu quyết định về việc kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất tại Bắc Giang
  • Xác định diện tích đất bồi thường khi thu hồi đất tại Bắc Ninh
  • Mua bán đất nông nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Mẫu biên bản vận động người sử dụng đất hợp tác kiểm đếm khi thu hồi đất
  • Mẫu biên bản kiểm kê về đất và tài sản có trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
Các bài viết khác
  • Nghị định 42/2013/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động thanh tra giáo dục
  • Tải mẫu quyết định đình chỉ điều tra bị can
  • Tải mẫu quyết định tạm đình chỉ điều tra bị can
  • Tải mẫu đề nghị phê chuẩn quyết định áp dụng biện pháp điều tra tố tụng đặc biệt
  • Sửa chữa sai sót khi ghi giấy tờ hộ tịch theo quy định của pháp luật
  • Nghị quyết 01/2014/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành một số quy định Luật trọng tài thương mại
  • Quy định 30-QĐ/TW thi hành chương VII và chương VIII Điều lệ Đảng về công tác kiểm tra, giám sát, kỷ luật của Đảng
  • Xử phạt vi phạm quy định về hồ sơ đề nghị cấp và sử dụng giấy chứng nhận đủ điều kiện tham gia hoạt động công nghiệp quốc phòng
  • Tải mẫu quyết định phục hồi điều tra vụ án hình sự
  • Tiền lương của người giúp việc gia đình là bao nhiêu?
Nguồn: luattoanquoc.com