Giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao hơn Hà Nội 50%

.

CBRE (Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản) vừa công bố Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó đưa ra nhiều nhận định khá lạc quan về thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM.

Theo báo cáo này, thị trường văn phòng ở TP.HCM và Hà Nội ghi nhận một năm 2017 diễn biến khả quan với những tín hiệu tích cực từ tăng trưởng nguồn cung và hoạt động thị trường.


Kinh tế phát triển, dòng vốn FDI và cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện tạo động lực cho những chuyển biến vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018.

Cũng trong năm 2017, trong khi nguồn cung mới cải thiện sự thiếu hụt về diện tích văn phòng tại TP.HCM, nguồn cung tăng trưởng chậm lại giúp Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng lần đầu tiên trong vòng mười năm qua.

Theo báo cáo, mặc dù sự phục hồi của giá thuê văn phòng Hà Nội phần nào thu hẹp khoảng cách giữa hai thành phố nhưng giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn cao hơn so với Hà Nội tới 50% cho cả hai hạng. Tỷ lệ lấp đầy của cả Hạng A và B đều cao hơn mức trung bình trong giai đoạn 2012 – 2016 ở cả hai thị trường.

TP.HCM: Nhu cầu lớn, giá thuê sẽ tiếp tục tăng cao

 Theo báo cáo, tại TP.HCM, diễn biến thị trường tích cực trong năm 2017 mang lại những tín hiệu tốt cho thị trường văn phòng giai đoạn 2018-2020, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện mạnh mẽ với sự xuất hiện của tuyến đường sắt trên cao trong thời gian tới.

Việc thiếu hụt quỹ đất tại khu vực trung tâm đã thúc đẩy các công trình văn phòng mới được triển khai mạnh mẽ tại khu vực rìa trung tâm – khu vực trước đây không được chú ý tới, nhằm mục tiêu đáp ứng kịp thời nhu cầu thuê văn phòng trong ba năm tới.

Một ví dụ điển hình là kế hoạch xây dựng dự án Viettel Complex, giai đoạn 2 tại quận 10 tiếp nối thành công của giai đoạn 1. Tương tự như vậy, tòa nhà văn phòng hạng B đầu tiên tại khu đô thị Thủ Thiêm – Thaco Building, dù có diện tích cho thuê chỉ 7.000m2, nhưng cũng đã tạo nên được xu hướng phát triển văn phòng mới cho khu vực này.

Mặc dù mức giá thuê hiện tại cũng đã khá cao (38 USD/m2/tháng cho Hạng A và 21 USD/m2/tháng cho Hạng B) nhưng với nhu cầu ngày càng lớn cho diện tích văn phòng chất lượng cao, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018–2020.

Hà Nội: Giá thuê văn phòng hạng B sẽ giữ nguyên

 Theo báo cáo, tốc độ tăng trưởng nguồn cung của thị trường văn phòng có xu hướng chậm lại từ mức 10%/năm trong giai đoạn 2012–2016 xuống 5%/năm trong 2017 cho phép thị trường có thời gian hấp thụ các diện tích trống còn lại.

Theo đó, thị trường chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả Hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 10 năm qua.

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 – đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011.

Theo báo cáo, trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi. Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của Hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

CBRE dự báo giá thuê Hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018. Trong bối cảnh nguồn cung hạng A hạn chế tại khu vực CBD (khu vực trung tâm), các khách thuê hiện hữu tại khu vực này thường có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê.
Đối với Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục là thử thách lớn đối với loại tài sản này. Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn.

Căn hộ 50m2 đa tiện ích, sinh lời cao tại "phố...
TP.HCM sẽ phá bỏ 10 chung cư cũ trong năm 2018
Thị trường địa ốc năm 2018 sẽ ra sao?
Nên đọc
#frm_ques {border-top: 1px dotted #666; margin: 8px 0; padding: 13px 0;} #tbl_question td {padding: 3px!important;} #tbl_question td label {font-size: 13px; font-weight: bold;} #tbl_question td input {border: 1px solid #ddd; padding: 5px 8px; border-radius: 3px; width: 300px;} #tbl_question td .error {border-color: red!important;} #tbl_question td textarea {border: 1px solid #ddd; padding: 8px;} #tbl_question #btn_submit {font-weight: bold; font-size: 13px; background: #004276; color: #FFF; width: 140px; border-radius: 3px;} .ques-ans .ques {background: #eee;} .ques-ans .ques_content {font-style: italic;} .ques-ans .ans {padding-left: 15px;} #detail-news .question_gltt{font-size: 15px !important;line-height: inherit !important; word-spacing: .5px;} #detail-news .answer_gltt{text-align: justify; padding-left: 21px;border-left: 2px solid #ddd;margin: 10px 0px 10px 44px !important;} #detail-news .answer_gltt .answer_gltt_{font-size: 15px !important;line-height: 24px !important; word-spacing: .5px;color:#b80000 !important}
Theo Bizlive
kết nối facebook youtube google plus twitter
.readmore-box { border: 1px solid #a51423 !important; margin: 15px 0; height: 253px; clear:both; overflow: hidden; } .readmore-box .heading { border-top: 2px solid #a51423 !important; padding: 5px !important; border-bottom: 1px solid #a51423 !important; } .readmore-box .heading a { font-family: UTM_Avo_B,arial !important; font-size: 15px !important; text-transform: uppercase !important; color: #a51423 !important; } .listing { padding: 10px !important; } .listing li { float: left; width: 135px !important; margin: 5px 7px !important; } .listing li .img { display: block; width: 135px !important; height: 95px !important; overflow: hidden !important; margin-bottom: 5px !important; }
Tin nóng trong ngày
  • Khởi tố Phó Trưởng công an xã nhận hối lộ khi bắt sới bạc ở Đăk Lăk
  • Gia Lai: Thêm 2 thanh tre vào cổng làng, tóm gọn 5 vụ trộm
  • Triệt phá đường dây lừa phụ nữ sang Malaysia bán dâm
  • Bắt người phụ nữ điều hành đường dây đánh bạc trên mạng
  • Tags:
  • Giá thuê văn phòng TP.HCM cao hơn Hà Nội 50%
  • thuê văn phòng
  • TP.HCM
  • Hà Nội
Thêm bình luận
Họ tên
Email
captcha
Nhập mã bảo mật
Cancel
Các tin khác
  • THẾ GIỚI 24H: Nghi vấn Nga tấn công quân đội Mỹ hàng ngày ở Syria, Tổng thống Pháp “thề” không cho Iran chạm tới vũ khí hạt nhân 21:09:12 26/04/2018
  • Chưa thuê bao nào bị khóa số do thiếu ảnh chân dung 21:03:38 26/04/2018
  • 4 người đẹp bán dâm giá nghìn đô bị kết án 21:06:00 26/04/2018
  • Vì sao Đàm Vĩnh Hưng từ chối ngồi "ghế nóng" The Voice 2018? 21:29:00 26/04/2018
  • Ăn thịt đúng cách để giảm nguy cơ ung thư 20:23:00 26/04/2018
  • Phát hiện quả bom nặng 300kg dưới ao nuôi tôm, chưa có thuê bao bị khóa vì thiếu ảnh chân dung 19:10:00 26/04/2018
  • 5 thời điểm không nên uống nước 21:34:00 26/04/2018
  • Agribank nói gì về việc tiền của khách hàng "bốc hơi" trong đêm? 20:06:13 26/04/2018
  • Cách nấu món bún ốc ngon như người Hà Nội 18:46:41 26/04/2018
  • Nhã Phương đẹp rạng rỡ tới chúc mừng nhà văn Gào lên chức bà chủ 18:37:51 26/04/2018
  • Những quán cơm gà đắt khách quanh khu trung tâm Hà Nội 20:13:00 26/04/2018
  • Top 10 xe hơi rẻ nhất trên thị trường năm 2018 18:22:16 26/04/2018
  • Lãnh sự Nam Phi ủng hộ cộng đồng hơn 5 tỷ đồng 18:12:00 26/04/2018
  • Phiến quân Taliban mở đợt tấn công đẫm máu trả thù binh sĩ Mỹ 20:02:30 26/04/2018
Nguồn: doanhnghiepvn.vn